首页 > 分宜县律师 > 房款总共21.5万元,贷款18.5万元,还剩下未还的16万元。

房款总共21.5万元,贷款18.5万元,还剩下未还的16万元。

admin 分宜县律师 2023年11月20日
计算房贷的方式如下:
(一)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;
(二)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。法律依据:《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫
房贷的计算如下:
(一)等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;
(二)等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。法律依据:《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫

法律分析
】:房贷的还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式:每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)/还款月数。
等额本金还款方式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
【法律依据:】:《个人住房贷款管理办法》 第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 第十一条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十四条 个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

相关文章

友情链接: 杭州律所 重庆律师 江西律师 固原律师 上海律师 池州律师 青岛律师 鄂州律师 吕梁律师 苏州公司法律师 杭州离婚财产律师 郑州律师 内蒙古律师 鞍山律师 湖州律师 绍兴律师 淄博律师 惠州律师 佛山律师 广安律师 中卫律师 嘉兴律师 丽水律师 青岛律师 济宁律师 缙云律师 杭州专业律师咨询 南康区律师 新干律师 青云谱区律师